投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全(quán)天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资(tóuzī)建设，引入(yǐnrù)国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目(xiàngmù)预计年游客量约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍(bèi)以上。

鲜为人知的(de)是(shì)，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中(zhōng)，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下(liúxià)这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出“加速度(jiāsùdù)”

开元森泊所在的中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠(nánkào)后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对(duì)这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因(yuányīn)之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛(yǎnjīng)一亮。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说(chénghàoshuō)，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水、临水”的项目(xiàngmù)，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊度假乐园航拍图(tú)。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们在汉发展的，是蔡甸的另(lìng)一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设。按计划(ànjìhuà)，项目(xiàngmù)一期工程建设需耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了让项目更好(gènghǎo)地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的(de)项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓(dǎgǔ)。”

设计、施工、园林……所有建设力量都被集中(jízhōng)到施工现场(shīgōngxiànchǎng)，发现问题，当场解决。

与此同时(yǔcǐtóngshí)，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆，审批局为开元森泊提供的是“定制(dìngzhì)+集成(jíchéng)”的审批服务：

由(yóu)准入、准营和工程审批(shěnpī)领域的干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助(bāngzhù)盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本(yuánběn)需要123个法定(fǎdìng)工作日才能办下来的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证(bànzhèng)、建设，还贯穿到招工、培训等(děng)环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘(zhāopìn)时一度(yídù)无从下手。

“（蔡甸）区(qū)里面和我们中法生态城管委会给我们做了很多(hěnduō)的工作。”

程浩所说的(de)“很多工作(gōngzuò)”，包括了在管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地还没有交付，但(dàn)新员工(yuángōng)需要提前培训。

“有两次专场的(de)新员工培训，100多(duō)个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元(kāiyuán)森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用了(le)后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的(de)成果。

▼ 俯瞰(fǔkàn)武汉城建开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会的工作人员还在附近的一处(yīchù)厂房里忙碌。

这是区里另一家企业的(de)闲置厂区，为了(wèile)保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧(lǎojiù)的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工(kāigōng)，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业(qǐyè)“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除(chāichú)。13日，开元森泊如期开业。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部(dōngbù)沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接(zhíjiē)的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区(qū)。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年(nián)8月29日，好利来（武汉）食品生产工厂在(zài)蔡甸启动建设。

仅10个(gè)月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的现代烘焙工厂就投入(tóurù)了使用。

▼ 好利来武汉工厂俯瞰图。 图/中(zhōng)法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内(nèi)的市场，更快进入(jìnrù)盈利阶段。

所以，开工前的要素保障(bǎozhàng)十分重要。

中(zhōng)法生态城工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员(zhuānyuán)，全程跟踪项目进展。

其中，从(cóng)项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来(hǎolìlái)武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种“周到”，也吸引(xīyǐn)了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工(yuángōng)在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上(shàng)中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有(zhǐyǒu)3点(diǎn)多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工(yuángōng)们常常说，位于蔡甸的武汉工厂是好利来员工“幸福指数(zhǐshù)最高的一个厂”。

[3]连续三年(sānnián)将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底举行的2025年(nián)“楚商回乡(huíxiāng) 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家(qǐyèjiā)们也不约而同地发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议(huìyì)最终为(wèi)蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都需要(xūyào)一片优渥的土壤(tǔrǎng)，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出(tíchū)在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖(bānjiǎng)台。

蔡甸区委书记余(yú)从斌在会上明确(míngquè)表示(biǎoshì)，“（蔡甸）就是(jiùshì)要鲜明地释放尊重企业家、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔(húpàn)，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了两只灰喜鹊(huīxǐquè)。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而(fǎnér)对它们(tāmen)的到来十分欣喜。

随着(suízhe)园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门迎客时，水面上已(yǐ)是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是(shì)相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来(lái)了。

九派(jiǔpài)新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄